@ Criado por JJ

Durante a Locação

Uma vez locado o apartamento, é de inteira responsabilidade da FERREIRA MAURO Negócios Imobiliários fazer cumprir todas as cláusulas contratuais, assim como a Lei nº 8.245/91 que rege a Lei do Inquilinato.

Negociação de contratos defasados e/ou vencidos e avaliações periódicas acerca da rentabilidade do seu imóvel.

 O mercado imobiliário está em constante mudança. Alguns perfis de imóveis e determinados bairros têm se valorizado acima da média. Com isso, é normal que o proprietário se sinta inseguro, questionando se seus imóveis estão com o aluguel defasado ou de acordo com o mercado.
 A FERREIRA MAURO, preocupada em manter a máxima rentabilidade dos imóveis dos clientes, acompanha a meta de rentabilidade da carteira de imóveis alugados, propondo e realizando atualizações, reajustes e renegociações para que nosso cliente tenha a certeza de que está fazendo sempre o melhor negócio possível. Sugerimos a substituição de imóveis inadequados à carteira e recomendamos o investimento correto a ser realizado.
 Sugerimos reformas e atualizações nos imóveis para que a depreciação dos mesmos seja a menor possível ao longo do tempo.

 

Emissão e controle de cobrança junto ao locatário.

 O locatário efetua os seus pagamentos através de boletos bancários emitidos pela Ferreira Mauro, o que lhe assegura a facilidade de pagamento de seus aluguéis, impostos e encargos em qualquer banco até a data do vencimento.

Controle e pagamento das despesas.

 O departamento administrativo, para evitar que as contas como condomínios, IPTU´s e taxas não sejam pagas e que nosso cliente não seja protestado ou inscrito na dívida ativa do Município, passa a efetuar diretamente os pagamentos das referidas despesas, que posteriormente são cobradas do Locatário, juntamente com o aluguel em um mesmo boleto. As eventuais taxas extraordinárias são debitadas do aluguel e depois relacionadas no extrato mensal de conferência e prestação de contas.
 Controlamos ainda o pagamento das contas perante as concessionárias dos serviços de luz, água e gás, quando for o caso.
 Os comprovantes originais de todos os pagamentos feitos pela FERREIRA MAURO ficam à disposição do cliente em nosso escritório, sendo-lhes entregue ao final da administração ou, a seu critério, no final de cada ano.

 

Controle e renovação do seguro de incêndio.

 O seguro de incêndio é fundamental, mas geralmente esquecido. Nós solicitamos a contratação do seguro de acordo com as particularidades de cada imóvel e cuidamos das renovações e adequações.
   

Vistorias emergenciais no imóvel.

 Durante a locação, fazemos vistorias emergenciais no imóvel para saber de que forma ele está sendo cuidado, sendo as fotos tiradas enviadas ao cliente.
 Caso haja necessidade, cotamos os serviços de reparo e/ou manutenção e encaminhamos para aprovação do proprietário.

Outros:

  • Nosso escritório possui um setor jurídico especializado em Direito Contratual e Imobiliário que presta suporte jurídico extrajudicial durante toda a locação. 

  • Enviamos as convocações das Assembleias ao cliente para, caso entenda necessário e mediante o pagamento de um valor pré-determinado, comparecermos na Assembleia.

  • Controle e pagamento das despesas

  • Elaboração do Distrato após a vistoria de saída e a verificação do pagamento de todas as contas de consumo
     

 Enfim, administramos seu imóvel de forma séria e com total transparência, emitindo, inclusive, extratos mensais que detalham todos os valores recebidos e repassados.